Bei Schönleitner Bau verfügen wir über eine eigene Planungsabteilung, die dein Bauprojekt von der ersten Skizze bis zur detaillierten 3D-Visualisierung begleitet. So kannst du dein zukünftiges Zuhause erleben, lange bevor der Bau beginnt.
Warum 3D Planung?
Frühzeitig entscheiden
Änderungen am Plan sind günstig — Änderungen auf der Baustelle teuer. Mit einer detaillierten 3D-Visualisierung erkennst du Optimierungspotenzial, bevor gebaut wird.
Räume erleben
Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausblicke — in der 3D-Ansicht spürst du, wie sich deine Räume anfühlen werden. Kein Interpretieren von Grundrissen mehr.
Materialien & Farben wählen
Fassadenfarbe, Dacheindeckung, Fenstergröße — wir visualisieren deine Wünsche und zeigen verschiedene Varianten direkt im Vergleich.
Alles aus einer Hand
Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe arbeitet bei uns alles zusammen. Kein Koordinationsaufwand zwischen Planer und Bauunternehmen.
Geplant mit ArchiCAD — erlebbar in 3D
Unsere Planungsabteilung arbeitet mit ArchiCAD, einer der führenden Architektursoftware-Lösungen weltweit. Das bedeutet für dich: präzise Pläne und gleichzeitig ein vollständiges 3D-Modell deines Hauses.
Nach Abschluss der Planung erhältst du dein Projekt als BIMx-Datei — ein interaktives 3D-Modell, das du auf PC, Mac oder Smartphone öffnen kannst. Nicht starr, sondern vollständig frei drehbar: Du kannst dein Haus von jeder Seite betrachten, durchs Erdgeschoss spazieren oder dir das Schlafzimmer im Obergeschoss ansehen — ganz so, als wärst du schon drin.
Unser Planungsprozess
Erstgespräch & Wünsche
Wir nehmen uns Zeit für deine Vorstellungen — Grundstück, Wohnfläche, Stil, Budget. Alles was dein Traumhaus ausmacht.
Grundrissplanung
Auf Basis deiner Wünsche entwickeln wir einen maßgeschneiderten Grundriss — funktional, durchdacht und nach deinen Bedürfnissen.
3D Visualisierung
Ihr Haus in fotorealistischer Qualität — Außenansichten, Innenräume, verschiedene Tageszeiten und Materialvarianten.
Angebot & Umsetzung
Aus dem finalen Plan erstellen wir ein verbindliches Angebot — und dann bauen wir dein Haus genau so, wie du es gesehen hast.
Häufige Fragen zur Planung
Was kostet ein Einreichplan?
Jedes Projekt ist individuell — Grundstücksgröße, Wohnfläche und Kundenwünsche bestimmen den Aufwand. Daher erstellen wir für jedes Vorhaben ein maßgeschneidertes Angebot. Ruf uns einfach an oder schreib uns — wir schauen uns dein Projekt gerne unverbindlich an.
Was bekomme ich, wenn ich mit euch plane?
Wenn du die gesamte Behördenabwicklung mit uns machst, bekommst du alles, was die Behörde verlangt: Ansuchen, Baubeschreibung, alle erforderlichen Pläne, den Energieausweis — und bei Bedarf auch alle Unterlagen für Naturschutz-, Wasserrecht- und Gewerbebehörde.
Wie bekomme ich die Unterlagen?
Alles per PDF und ausgedruckt. Zusätzlich bekommst du dein Projekt als BIMx-Datei — damit kannst du dein Haus auch zu Hause interaktiv in 3D erkunden, auf PC, Mac oder Smartphone.
Brauche ich einen Geometerplan?
Ja, unbedingt. Nur mit einem aktuellen Geometerplan (Lageplan) ist sichergestellt, dass die Planung dein Grundstück mit den richtigen Grenzen, Abständen und Höhen berücksichtigt. Ohne diesen können wir keinen einreichfähigen Plan erstellen.
Ich will nur wissen, was mein Wunschhaus kosten würde.
Ohne Plan kann ein Kalkulant keine exakten Kosten ermitteln. Wir versuchen, bei der Planung auf Budgetvorgaben einzugehen — aber bei manchen Sonderwünschen ist das nicht immer möglich. Grundsätzlich gilt: zuerst wird geplant, dann kalkuliert.
Könnt ihr mein Haus so zeichnen, dass die Behörde zufrieden ist — bauen will ich es aber anders?
Das ist keine gute Idee und werden wir nicht machen. Per Baubescheid bist du verpflichtet, so zu bauen wie projektiert. Änderungen sind grundsätzlich möglich, müssen aber umgezeichnet und der Behörde gemeldet werden — teilweise ist dafür eine erneute Bauanzeige oder sogar eine neue Baubewilligung erforderlich.
Bekomme ich die Planungskosten gutgeschrieben, wenn ich mit euch baue?
Nein. Die Planung ist eine eigenständige Leistung. Jede Firma, die mit einer Gutschrift lockt, kalkuliert die Planungskosten anderweitig ins Projekt hinein — die Planerin arbeitet ja dann nicht plötzlich gratis. Für eine transparente Preisgestaltung wird bei uns nicht getrickst.
Plant ihr auch Zubauten, Umbauten oder Aufstockungen?
Ja, gerne. Wir planen nicht nur Neubauten, sondern auch Erweiterungen und Umbauten bestehender Gebäude — inklusive aller erforderlichen Behördenunterlagen. Auch hier gilt: jedes Projekt ist individuell, daher erstellen wir ein passendes Angebot.
Wie lange dauert ein Planungsprojekt?
Das hängt stark vom Umfang und von der Geschwindigkeit der Entscheidungen ab. Ein einfacher Neubau mit klaren Vorgaben kann in wenigen Wochen zur Einreichreife gebracht werden. Bei größeren oder komplexeren Projekten oder vielen Planungsdurchläufen kann es auch länger dauern. Wir halten dich laufend auf dem aktuellen Stand.
Muss ich selbst zu den Behörden?
Nein. Wir übernehmen die gesamte Einreichung und Kommunikation mit der Baubehörde für dich. Du unterschreibst die erforderlichen Unterlagen — den Rest erledigen wir.
Was ist BIMx und wozu brauche ich das?
BIMx ist eine kostenlose App von Graphisoft, die du auf deinem Smartphone, Tablet oder PC installieren kannst. Damit kannst du dein geplantes Haus als vollständiges 3D-Modell erkunden — frei drehbar, mit Grundrissen und sogar als virtueller Rundgang. So siehst du dein Projekt schon vor dem ersten Spatenstich so, wie es gebaut wird.